Uslovi korišćenja i rizici ulaganja

Poslednja izmena: jul 2026.

1. Prihvatanje uslova

Korišćenjem sajta urbandom.com prihvatate ove uslove. Sajtom upravlja Urban Dom DOO, matični broj 22198408, PIB 115726986.

2. Priroda informacija na sajtu

• Svi prikazani iznosi, prinosi i primeri su ilustrativni ili projekcije zasnovane na pretpostavkama koje se mogu pokazati netačnim.
• Projektovani prinosi su procene, a ne obećanja — stvarni rezultat zavisi od troškova izgradnje, dozvola, dinamike radova i tržišne cene po završetku.
• Statusi projekata opisuju trenutnu fazu i mogu se menjati.

3. Rizici ulaganja

• Rizik prinosa — prinos nije garantovan i može biti niži od projektovanog, uključujući gubitak dela ili celokupnog uloženog iznosa.
• Rizik nelikvidnosti — sredstva su vezana do završetka i prodaje objekta, obično 1–5 godina, bez organizovanog sekundarnog tržišta.
• Rizik izgradnje i dozvola — kašnjenja mogu produžiti horizont i uticati na rezultat.
• Tržišni rizik — cena po završetku zavisi od stanja tržišta.
• Rizik druge ugovorne strane — položaj investitora u slučaju spora ili nesolventnosti zavisi od ugovorne strukture.
• Regulatorni rizik — propisi se mogu menjati.

Ulaganja ovog tipa nisu obuhvaćena nadzorom i zaštitom koji važe za licencirane investicione fondove. Preporučujemo konsultaciju sa nezavisnim pravnim i poreskim savetnikom.

4. Kako se zaključuje učešće

Učešće je moguće isključivo pisanim ugovorom sa projektnim društvom (SPV), uz prethodnu identifikaciju investitora (AML/KYC). Krug investitora ograničen je na najviše 50 po projektu. Uplate se usmeravaju na namenski (escrow) račun i oslobađaju projektnom društvu tek po dostizanju ciljanog iznosa, pravosnažnosti građevinske dozvole i potpisivanju svih ugovora; ako ciljani iznos ne bude dostignut u definisanom roku (do 180 dana), uplate se vraćaju u punom iznosu, bez ikakvih naknada. Ništa na ovom sajtu ne obavezuje Urban Dom da zaključi ugovor sa bilo kojim licem.

5. Intelektualna svojina

Sadržaj sajta vlasništvo je Urban Dom DOO i ne sme se koristiti bez pisane saglasnosti.

6. Ograničenje odgovornosti

Urban Dom ne odgovara za odluke donete na osnovu informativnog sadržaja sajta. Sajt se pruža „takav kakav jeste".

7. Merodavno pravo

Primenjuje se pravo Republike Srbije; nadležan je stvarno nadležan sud u Beogradu.

Terms of Use & Investment Risks

Last updated: July 2026

1. Acceptance of terms

By using urbandom.com you accept these terms. The site is operated by Urban Dom DOO, registration no. 22198408, tax ID 115726986 (Serbia).

2. Nature of the information on this site

• All amounts, returns and examples shown are illustrative or projections based on assumptions that may prove incorrect.
• Projected returns are estimates, not promises — the actual result depends on construction costs, permits, works progress and the market price on completion.
• Project statuses describe the current stage and may change.

3. Investment risks

• Return risk — returns are not guaranteed and may be lower than projected, including loss of part or all of the amount invested.
• Illiquidity risk — funds are tied up until the property is completed and sold, typically 1–5 years, with no organised secondary market.
• Construction & permit risk — delays may extend the horizon and affect the result.
• Market risk — the price on completion depends on market conditions.
• Counterparty risk — the investor's position in a dispute or insolvency depends on the contractual structure.
• Regulatory risk — rules may change.

Investments of this type are not covered by the supervision and protections that apply to licensed investment funds. We recommend consulting an independent legal and tax adviser.

4. How participation is concluded

Participation is possible solely by written contract with the project company (SPV), after investor identification (AML/KYC). The circle of investors is limited to a maximum of 50 per project. Payments are directed to a dedicated escrow account and released to the project company only once the funding target is reached, the building permit is final and all contracts are signed; if the target is not reached within the defined window (up to 180 days), payments are refunded in full, with no fees. Nothing on this site obliges Urban Dom to enter into a contract with any person.

5. Intellectual property

The site content is the property of Urban Dom DOO and may not be used without written consent.

6. Limitation of liability

Urban Dom is not liable for decisions made on the basis of the informational content of this site. The site is provided "as is".

7. Governing law

The law of the Republic of Serbia applies; the competent court in Belgrade has jurisdiction.

Nutzungsbedingungen & Anlagerisiken

Zuletzt aktualisiert: Juli 2026

1. Annahme der Bedingungen

Mit der Nutzung von urbandom.com akzeptieren Sie diese Bedingungen. Betreiber der Website ist Urban Dom DOO, Registernummer 22198408, Steuer-ID 115726986 (Serbien).

2. Art der Informationen auf dieser Website

• Alle dargestellten Beträge, Renditen und Beispiele sind illustrativ oder Projektionen, die auf Annahmen beruhen, die sich als unzutreffend erweisen können.
• Projizierte Renditen sind Schätzungen, keine Versprechen — das tatsächliche Ergebnis hängt von Baukosten, Genehmigungen, Baufortschritt und dem Marktpreis bei Fertigstellung ab.
• Projektstatus beschreiben die aktuelle Phase und können sich ändern.

3. Anlagerisiken

• Renditerisiko — Renditen sind nicht garantiert und können unter den Projektionen liegen, bis hin zum teilweisen oder vollständigen Verlust des investierten Kapitals.
• Illiquiditätsrisiko — die Mittel sind bis zur Fertigstellung und zum Verkauf der Immobilie gebunden, in der Regel 1–5 Jahre, ohne organisierten Sekundärmarkt.
• Bau- und Genehmigungsrisiko — Verzögerungen können den Horizont verlängern und das Ergebnis beeinflussen.
• Marktrisiko — der Preis bei Fertigstellung hängt von den Marktbedingungen ab.
• Gegenparteirisiko — die Position des Investors im Streit- oder Insolvenzfall hängt von der Vertragsstruktur ab.
• Regulatorisches Risiko — Vorschriften können sich ändern.

Anlagen dieser Art unterliegen nicht der Aufsicht und den Schutzmechanismen, die für lizenzierte Investmentfonds gelten. Wir empfehlen die Beratung durch unabhängige Rechts- und Steuerberater.

4. Wie die Beteiligung zustande kommt

Eine Beteiligung ist ausschließlich durch schriftlichen Vertrag mit der Projektgesellschaft (SPV) möglich, nach Identifizierung des Investors (AML/KYC). Der Kreis der Investoren ist auf höchstens 50 pro Projekt begrenzt. Zahlungen fließen auf ein zweckgebundenes Treuhandkonto und werden erst freigegeben, wenn das Finanzierungsziel erreicht, die Baugenehmigung rechtskräftig und alle Verträge unterzeichnet sind; wird das Ziel innerhalb des definierten Fensters (bis zu 180 Tage) nicht erreicht, werden die Zahlungen vollständig und ohne Gebühren zurückerstattet. Nichts auf dieser Website verpflichtet Urban Dom, mit irgendeiner Person einen Vertrag abzuschließen.

5. Geistiges Eigentum

Die Inhalte der Website sind Eigentum der Urban Dom DOO und dürfen ohne schriftliche Zustimmung nicht verwendet werden.

6. Haftungsbeschränkung

Urban Dom haftet nicht für Entscheidungen, die auf Grundlage der informativen Inhalte dieser Website getroffen werden. Die Website wird „wie besehen" bereitgestellt.

7. Anwendbares Recht

Es gilt das Recht der Republik Serbien; zuständig ist das sachlich zuständige Gericht in Belgrad.